今天成都、南通土拍火了!这个国家级城市明确未来以租房为主!

W-design2017.09.14


导读


1、今天南通一小镇土拍地块溢价200%,成都首幅无偿移交租赁住房土地诞生;


2、深圳出台新政,保障房建设标准要与商品房一致,不得设围墙,杜绝二等公民;


3、刚刚,湖北省整治房地产市场乱象查处千余家房企和中介机构;


4、定了!江苏省政府批复《南京江北新区发展总体规划》;


1成都第一块无偿移交租赁住房土地诞生!南通土拍小镇地块溢价200%


今天成都、南通土拍火了!


成都自土拍熔断4.0政策出炉后,第一块无偿移交租赁住房土地今天诞生!而位于南通通州区平潮镇的CR2017-023地块,以楼面价7680元/㎡的价格成功出让,溢价率200%多!


成都继9月首场土地拍卖楼面地价达到10950元/㎡后,今天再次迎来主城区6宗优质土地出让。



分别来自锦江区三圣乡、武侯区簇桥、铁佛村、青羊区苏坡、高新区中和、成华区二环路的宗地,作为全新土拍“熔断4.0”规则的第一拍,6宗地将采用无偿移交一定比例或自持租赁住房的规则拍卖,其中,一号到五号宗地需基本无偿移交20%,土拍现场竞无偿移交租赁住房面积比例,每次举牌增加1%;六号宗地需基本自持20%,现场竞自持租赁住房面积,每次举牌增加5%。


熔断4.0具体操作流程

“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式确定竞得人的竞拍流程:
①竞拍地价,报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断,进入第二步。
②竞无偿移交租赁住房面积比例。比例从20%开始,比例高者拿地。
③如果无偿移交比例达到100%,则首个报100%比例者拿地。
限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的方式确定竞得人的竞拍流程:
①竞拍地价,报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断,转入第二步。
②竞自持租赁房屋面积比例。比例从20%开始,比例高者拿地。
③若自持比例达到100%,则转入抽签,中签者拿地。
两种方式的区别为前者不会抽签,后者在自持比例达到100%之后会进行抽签


最终土拍结果如下:


(图片来自四川乐居)


无独有偶,今天,位于南通通州区平潮镇的CR2017-023地块,以楼面价7680元/㎡的价格成功出让,溢价率200%多;而成都自土拍熔断4.0政策出炉后,第一块无偿移交租赁住房土地也诞生了


早在报价期就有31轮报价,可见各大开发商对这宗地块的青睐之意。最终南通同仁置业有限公司成功竞得CR2017-023地块!



地块编号: CR2017-023

地块位置: 江平路北侧、晏园枫庭西侧

起始价:3700元/㎡

容积率: 1.4-1.5

使用权面积: 26736㎡

根据国土资源局网站信息显示,后续开发建设的商业建筑面积需占地面以上计容建筑面积的比例≤20%。如此规划,预计未来该地块产品将以多层和小高层住宅产品为主。


区位

CR2017-023地块位于通州区平潮镇,靠近沪通铁路、盐通铁路、通苏嘉城际铁路的南通西站,2019年沪通铁路一期通车后这里将成为上海与南通的连接点,将是优先享受高铁利好的区域,前景十分可观。

配套

地块CR2017-023位于通州区平潮镇中心区域,附近有鑫湖商业广场、平潮幼儿园、南通市第八人民医院、附近还有银行、酒店,生活配套设施完善。


2深圳出台租购同权新政,保障房建设标准要与商品房一致,不得设立围墙,杜绝二等公民


今天,《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》正式发布!



1、保障性住房的建设标准要与商品房一致;


配建的人才保障房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐,大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。


2、不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,杜绝“二等公民”;


人才住房和保障性住房交付使用后,日常物业管理应当纳入所在小区统一管理,并与所在小区商品住房享受同等物业服务,承担同等义务。开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的歧视性措施。


3、深圳的保障性住房是住房市场的重头,未来深圳将以租房市场为主。


配建的人才住房和保障性住房应当与所在项目的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。项目分期建设的,人才住房和保障性住房原则上应当安排在首期。


附政策全文内容:


3湖北:整治房地产市场乱象查处千余家房企和中介机构


湖北省住建厅日前通报了近期房地产开发和中介市场专项督察和整治情况。通报表明,无证预售、虚标房价、收取“茶水费”倒卖新房指标等现象仍然突出,1196家开发企业和中介机构因违规被查处或责令整改。

  

到8月底,湖北开展市场巡查3242次,检查在建在售开发项目2647个,对315家房地产开发企业下达整改通知书。检查房地产中介机构门店2610家,对881家房地产中介机构下达整改通知书,查处从业人员128人。

  

房地产开发企业存在的问题包括无证预售、虚标房价、返本销售、一房二卖、违规超建等。比如襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恒信春秋府、黄石金泰源航天城等项目出现了未批先售行为。武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源。

  

房地产中介机构也存在不少违规行为。一些经纪人员无从业资格,大部分房地产经纪从业人员文化素质不高,流动性较大。还有部分中介机构签订经纪服务合同不规范,经营场所公示信息不规范,收取“茶水费”倒卖新房指标。比如武汉舜禹恒房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理咨询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源,武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源,倒卖保利上城项目购房指标。

  

湖北省住建厅要求有关方面对违法违规行为给予严处重罚,继续完善行业监管制度。同时,加强企业信用管理,加大整治力度。


4定了!江苏省政府批复《南京江北新区发展总体规划》


最新消息:江苏省人民政府印发了《关于南京江北新区发展总体规划的批复》(以下简称《批复》),原则同意《南京江北新区发展总体规划》(以下简称《规划》)。




《批复》指出,要深入贯彻国家领导人对长江经济带发展“共抓大保护,不搞大开发”的总要求,全面落实《国务院关于同意设立南京江北新区的批复》精神和国家发改委印发的《南京江北新区总体方案》,牢固树立并自觉践行新发展理念,围绕“三区一平台”的战略定位,坚持世界眼光、国际标准、高点定位,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式,努力建设人才高地、创新高地、产业高地,走出一条创新驱动、开放合作、绿色发展的现代化建设道路,在全省参与和推动国家“一带一路”和长江经济带建设中发挥国家级新区的重要作用,为落实省委重点功能区战略、建设扬子江城市群提供有力支撑,为推进“两聚一高”、建设“强富美高”新江苏作出应有贡献。


《批复》要求,南京市人民政府要切实加强对《规划》实施的组织领导,进一步建立健全由直管区、共建区和协调区组成的空间架构和赋权架构,完善工作机制,明确工作责任,强化工作推进,按照《规划》确定的基本原则、战略定位、发展目标和主要任务,加快推动南京江北新区发展,确保《规划》确定的目标任务如期实现。


《批复》进一步要求,省有关部门要按照职能分工,加强对南京江北新区建设发展的支持和指导,在政策扶持、规划编制、项目安排、体制机制创新等方面给予积极支持,帮助解决新区发展过程中遇到的困难和问题,为新区发展营造良好的环境。




部分资料来自四川乐居、南通微博房产等


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今天成都、南通土拍火了!这个国家级城市明确未来以租房为主!-网站建设

2017-09-14 20:59:00

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导读


1、今天南通一小镇土拍地块溢价200%,成都首幅无偿移交租赁住房土地诞生;


2、深圳出台新政,保障房建设标准要与商品房一致,不得设围墙,杜绝二等公民;


3、刚刚,湖北省整治房地产市场乱象查处千余家房企和中介机构;


4、定了!江苏省政府批复《南京江北新区发展总体规划》;


1成都第一块无偿移交租赁住房土地诞生!南通土拍小镇地块溢价200%


今天成都、南通土拍火了!


成都自土拍熔断4.0政策出炉后,第一块无偿移交租赁住房土地今天诞生!而位于南通通州区平潮镇的CR2017-023地块,以楼面价7680元/㎡的价格成功出让,溢价率200%多!


成都继9月首场土地拍卖楼面地价达到10950元/㎡后,今天再次迎来主城区6宗优质土地出让。



分别来自锦江区三圣乡、武侯区簇桥、铁佛村、青羊区苏坡、高新区中和、成华区二环路的宗地,作为全新土拍“熔断4.0”规则的第一拍,6宗地将采用无偿移交一定比例或自持租赁住房的规则拍卖,其中,一号到五号宗地需基本无偿移交20%,土拍现场竞无偿移交租赁住房面积比例,每次举牌增加1%;六号宗地需基本自持20%,现场竞自持租赁住房面积,每次举牌增加5%。


熔断4.0具体操作流程

“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式确定竞得人的竞拍流程:
①竞拍地价,报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断,进入第二步。
②竞无偿移交租赁住房面积比例。比例从20%开始,比例高者拿地。
③如果无偿移交比例达到100%,则首个报100%比例者拿地。
限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的方式确定竞得人的竞拍流程:
①竞拍地价,报价高者拿地。当报价达到最高限价后触发熔断,转入第二步。
②竞自持租赁房屋面积比例。比例从20%开始,比例高者拿地。
③若自持比例达到100%,则转入抽签,中签者拿地。
两种方式的区别为前者不会抽签,后者在自持比例达到100%之后会进行抽签


最终土拍结果如下:


(图片来自四川乐居)


无独有偶,今天,位于南通通州区平潮镇的CR2017-023地块,以楼面价7680元/㎡的价格成功出让,溢价率200%多;而成都自土拍熔断4.0政策出炉后,第一块无偿移交租赁住房土地也诞生了


早在报价期就有31轮报价,可见各大开发商对这宗地块的青睐之意。最终南通同仁置业有限公司成功竞得CR2017-023地块!



地块编号: CR2017-023

地块位置: 江平路北侧、晏园枫庭西侧

起始价:3700元/㎡

容积率: 1.4-1.5

使用权面积: 26736㎡

根据国土资源局网站信息显示,后续开发建设的商业建筑面积需占地面以上计容建筑面积的比例≤20%。如此规划,预计未来该地块产品将以多层和小高层住宅产品为主。


区位

CR2017-023地块位于通州区平潮镇,靠近沪通铁路、盐通铁路、通苏嘉城际铁路的南通西站,2019年沪通铁路一期通车后这里将成为上海与南通的连接点,将是优先享受高铁利好的区域,前景十分可观。

配套

地块CR2017-023位于通州区平潮镇中心区域,附近有鑫湖商业广场、平潮幼儿园、南通市第八人民医院、附近还有银行、酒店,生活配套设施完善。


2深圳出台租购同权新政,保障房建设标准要与商品房一致,不得设立围墙,杜绝二等公民


今天,《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》正式发布!



1、保障性住房的建设标准要与商品房一致;


配建的人才保障房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐,大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。


2、不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,杜绝“二等公民”;


人才住房和保障性住房交付使用后,日常物业管理应当纳入所在小区统一管理,并与所在小区商品住房享受同等物业服务,承担同等义务。开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的歧视性措施。


3、深圳的保障性住房是住房市场的重头,未来深圳将以租房市场为主。


配建的人才住房和保障性住房应当与所在项目的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。项目分期建设的,人才住房和保障性住房原则上应当安排在首期。


附政策全文内容:


3湖北:整治房地产市场乱象查处千余家房企和中介机构


湖北省住建厅日前通报了近期房地产开发和中介市场专项督察和整治情况。通报表明,无证预售、虚标房价、收取“茶水费”倒卖新房指标等现象仍然突出,1196家开发企业和中介机构因违规被查处或责令整改。

  

到8月底,湖北开展市场巡查3242次,检查在建在售开发项目2647个,对315家房地产开发企业下达整改通知书。检查房地产中介机构门店2610家,对881家房地产中介机构下达整改通知书,查处从业人员128人。

  

房地产开发企业存在的问题包括无证预售、虚标房价、返本销售、一房二卖、违规超建等。比如襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恒信春秋府、黄石金泰源航天城等项目出现了未批先售行为。武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源。

  

房地产中介机构也存在不少违规行为。一些经纪人员无从业资格,大部分房地产经纪从业人员文化素质不高,流动性较大。还有部分中介机构签订经纪服务合同不规范,经营场所公示信息不规范,收取“茶水费”倒卖新房指标。比如武汉舜禹恒房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理咨询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源,武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源,倒卖保利上城项目购房指标。

  

湖北省住建厅要求有关方面对违法违规行为给予严处重罚,继续完善行业监管制度。同时,加强企业信用管理,加大整治力度。


4定了!江苏省政府批复《南京江北新区发展总体规划》


最新消息:江苏省人民政府印发了《关于南京江北新区发展总体规划的批复》(以下简称《批复》),原则同意《南京江北新区发展总体规划》(以下简称《规划》)。




《批复》指出,要深入贯彻国家领导人对长江经济带发展“共抓大保护,不搞大开发”的总要求,全面落实《国务院关于同意设立南京江北新区的批复》精神和国家发改委印发的《南京江北新区总体方案》,牢固树立并自觉践行新发展理念,围绕“三区一平台”的战略定位,坚持世界眼光、国际标准、高点定位,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式,努力建设人才高地、创新高地、产业高地,走出一条创新驱动、开放合作、绿色发展的现代化建设道路,在全省参与和推动国家“一带一路”和长江经济带建设中发挥国家级新区的重要作用,为落实省委重点功能区战略、建设扬子江城市群提供有力支撑,为推进“两聚一高”、建设“强富美高”新江苏作出应有贡献。


《批复》要求,南京市人民政府要切实加强对《规划》实施的组织领导,进一步建立健全由直管区、共建区和协调区组成的空间架构和赋权架构,完善工作机制,明确工作责任,强化工作推进,按照《规划》确定的基本原则、战略定位、发展目标和主要任务,加快推动南京江北新区发展,确保《规划》确定的目标任务如期实现。


《批复》进一步要求,省有关部门要按照职能分工,加强对南京江北新区建设发展的支持和指导,在政策扶持、规划编制、项目安排、体制机制创新等方面给予积极支持,帮助解决新区发展过程中遇到的困难和问题,为新区发展营造良好的环境。




部分资料来自四川乐居、南通微博房产等


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